865 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 108,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197933404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
93042197933404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 339 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 343 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 542 $ Poids 91 % |
| 3 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 289 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 65 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 798 $ Poids 87 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 260 016 $ Poids 83 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 634 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 284 755 $ Poids 82 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 665 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 400 070 $ Poids 82 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 154 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 418 $ Poids 77 % |
| 9 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 416 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 318 517 $ Poids 76 % |
| 10 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 195 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 297 916 $ Poids 76 % |
| 11 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 004 $ Poids 75 % |
| 12 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 685 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.