835 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 150 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197933553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
93042197933553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 157 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 255 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 386 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 439 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 287 423 $ Poids 86 % |
| 4 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 219 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 240 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 237 950 $ Poids 82 % |
| 6 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 206 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 279 799 $ Poids 81 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 303 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 60 660 $ Poids 81 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 351 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 259 218 $ Poids 77 % |
| 9 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 336 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 232 146 $ Poids 75 % |
| 10 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 897 $ Poids 73 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 302 841 $ Poids 70 % |
| 12 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 699 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 222 520 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.