830 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 72,5 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 142 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197933636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
93042197933636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 445 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 275 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 279 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 260 278 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 649 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 649 $ Poids 57 % |
| 4 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 876 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 170 $ Poids 55 % |
| 5 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 852 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 82 545 $ Poids 53 % |
| 6 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 607 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 314 722 $ Poids 50 % |
| 7 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −10 133 $ | 282 843 $ Poids 46 % |
| 8 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 327 308 $ Poids 46 % |
| 9 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 959 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 335 407 $ Poids 45 % |
| 10 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 285 964 $ Poids 45 % |
| 11 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 287 591 $ Poids 43 % |
| 12 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 626 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 935 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.