390-392 Avenue ETUDIANTS · Alma
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 138,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 151 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197933703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
93042197933703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 55 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 518 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 256 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 587 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 356 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 501 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 347 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 602 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 284 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 973 $ Poids 72 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 602 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 885 $ Poids 70 % |
| 8 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 261 770 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 675 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 849 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 298 756 $ Poids 68 % |
| 11 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 888 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 667 $ Poids 67 % |
| 12 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 483 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.