350-354 Avenue ETUDIANTS · Alma
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 194,8 m² · constr. 1931 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 120 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197933786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
93042197933786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 188 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 293 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 885 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 163 985 $ Poids 66 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 509 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 250 063 $ Poids 60 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 175 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 148 450 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 188 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 264 145 $ Poids 51 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 30 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 170 661 $ Poids 47 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 341 $ Poids 44 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 454 $ Poids 42 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 76 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 334 224 $ Poids 40 % |
| 11 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 435 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 010 $ Poids 37 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 201 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 410 224 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.