975 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 139,8 m² · constr. 1944 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197934023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
93042197934023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 63 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 205 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 514 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 611 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 584 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 326 131 $ Poids 72 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 677 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 335 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 782 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 930 $ Poids 72 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 645 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 030 $ Poids 71 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 699 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 363 782 $ Poids 70 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 785 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 142 243 $ Poids 68 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 645 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 692 $ Poids 68 % |
| 11 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 618 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 246 468 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 181 037 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.