950-952 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 102 m² · constr. 1971 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 156 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197934235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
93042197934235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 211 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 68 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 263 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 940 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 309 607 $ Poids 92 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 290 948 $ Poids 91 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 286 332 $ Poids 90 % |
| 6 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 100 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 290 013 $ Poids 86 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 667 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 299 338 $ Poids 81 % |
| 8 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 416 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 320 974 $ Poids 78 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 438 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 366 391 $ Poids 77 % |
| 10 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 470 $ Poids 76 % |
| 11 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 251 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 266 871 $ Poids 75 % |
| 12 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 788 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.