955 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 179,3 m² · constr. 1916 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197934359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
93042197934359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 147 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 61 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 554 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 236 031 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 947 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 154 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 119 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 532 $ Poids 62 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 147 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 201 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 371 $ Poids 55 % |
| 8 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 148 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 426 $ Poids 53 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 697 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 449 $ Poids 46 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 684 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 71 619 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 260 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 390 971 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.