920 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 120,2 m² · constr. 1943 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 121 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197934384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
93042197934384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 70 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 189 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 399 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 208 $ Poids 85 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 499 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 315 325 $ Poids 82 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 257 766 $ Poids 76 % |
| 5 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 256 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 992 $ Poids 73 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 676 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 702 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 248 659 $ Poids 71 % |
| 8 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 676 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 111 $ Poids 69 % |
| 10 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 396 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 781 $ Poids 69 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 421 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 276 511 $ Poids 68 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 226 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 69 437 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.