925-929 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 164,2 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197934498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
93042197934498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 134 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 345 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 114 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 178 569 $ Poids 71 % |
| 3 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 76 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 156 268 $ Poids 70 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 196 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 348 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 556 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 377 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 586 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 761 $ Poids 62 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 539 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 264 006 $ Poids 62 % |
| 8 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 683 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 79 767 $ Poids 62 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 108 $ Poids 58 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 682 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 312 458 $ Poids 56 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 626 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 290 670 $ Poids 56 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 134 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 267 117 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.