865-869 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 217,2 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 141 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197934601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
93042197934601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 161 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 394 167 $ Poids 59 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 908 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 198 374 $ Poids 47 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 963 $ Poids 46 % |
| 4 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 680 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 136 998 $ Poids 45 % |
| 5 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −25 506 $ | 280 651 $ Poids 44 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 524 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 298 561 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 161 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 300 732 $ Poids 38 % |
| 8 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 801 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 350 234 $ Poids 29 % |
| 9 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 107 547 $ Poids 23 % |
| 10 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 396 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 343 824 $ Poids 20 % |
| 11 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 834 $ Poids 19 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 608 784 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.