895 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 122,8 m² · constr. 1925 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 135 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197934648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
93042197934648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 110 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 156 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 543 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 317 220 $ Poids 78 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 721 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 531 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 369 $ Poids 73 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 557 $ Poids 70 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 721 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 443 $ Poids 70 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 212 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 714 $ Poids 68 % |
| 9 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 605 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 637 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 296 851 $ Poids 67 % |
| 11 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 857 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 411 $ Poids 66 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 747 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.