835 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 139,4 m² · constr. 1936 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 154 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197934750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
93042197934750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 52 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 560 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 843 $ Poids 86 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 601 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 322 445 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 508 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 313 101 $ Poids 74 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 665 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 284 594 $ Poids 71 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 328 $ Poids 70 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 856 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 369 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 548 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 913 $ Poids 67 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 665 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 334 $ Poids 67 % |
| 10 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 773 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 363 259 $ Poids 67 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 874 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 267 735 $ Poids 67 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 470 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.