865 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 108,9 m² · constr. 1931 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 138 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197934797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
93042197934797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 205 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 252 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 65 709 $ Poids 89 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 413 $ Poids 88 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 446 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 574 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 722 $ Poids 77 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 729 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 273 422 $ Poids 77 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 734 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 628 $ Poids 76 % |
| 9 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 137 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 283 943 $ Poids 76 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 293 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 864 $ Poids 74 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 529 $ Poids 73 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 548 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 298 736 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.