830-832 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 75,3 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197934823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
93042197934823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 449 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 279 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 277 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 263 702 $ Poids 69 % |
| 3 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 603 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 701 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 834 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 256 $ Poids 58 % |
| 5 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 566 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 318 204 $ Poids 57 % |
| 6 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 918 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 83 807 $ Poids 57 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 694 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −694 $ | 141 490 $ Poids 50 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 784 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 234 308 $ Poids 48 % |
| 9 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 289 776 $ Poids 45 % |
| 10 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 141 284 $ Poids 43 % |
| 11 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 291 649 $ Poids 41 % |
| 12 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 943 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 273 894 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.