1005 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
142 200 $
Unifamiliale · 828 $/m² · 171,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 78 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197935039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
27 500 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
93042197935039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 5 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 191 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 105 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 427 $ Poids 72 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 239 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 914 $ Poids 67 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 607 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 230 904 $ Poids 65 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 321 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 868 $ Poids 61 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 525 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 191 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 965 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 150 645 $ Poids 59 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 587 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 69 951 $ Poids 56 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 646 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 998 $ Poids 51 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 645 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 319 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.