975-979 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 121 m² · constr. 1939 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 110 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197935117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
93042197935117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 186 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 601 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 827 $ Poids 77 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 205 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 830 $ Poids 72 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 779 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 573 $ Poids 69 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 365 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 725 $ Poids 69 % |
| 9 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 702 $ Poids 68 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 247 $ Poids 67 % |
| 11 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 906 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 779 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 828 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.