950-954 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 164,3 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197935431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
93042197935431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 136 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 146 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 153 042 $ Poids 71 % |
| 3 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 68 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 133 208 $ Poids 70 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 228 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 562 $ Poids 68 % |
| 5 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 655 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 68 982 $ Poids 63 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 551 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 225 913 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 574 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 032 $ Poids 62 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 603 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 108 $ Poids 62 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 313 $ Poids 58 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 702 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 420 $ Poids 56 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 647 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 505 $ Poids 55 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 136 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 107 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.