890-894 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 168,7 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197935721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
93042197935721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 107 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 312 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 96 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 142 703 $ Poids 72 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 140 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 163 661 $ Poids 70 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 520 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 240 806 $ Poids 67 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 220 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 319 306 $ Poids 66 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 916 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 157 796 $ Poids 61 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 107 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 244 221 $ Poids 59 % |
| 8 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 654 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −2 292 $ | 73 550 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 544 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 347 794 $ Poids 57 % |
| 10 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 358 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 184 253 $ Poids 56 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 619 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 396 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.