860 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 149,1 m² · constr. 1921 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 159 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197935870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
93042197935870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 627 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 529 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 668 $ Poids 76 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 654 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −22 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 64 990 $ Poids 72 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 217 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 556 $ Poids 68 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 745 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 375 925 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 603 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 658 $ Poids 66 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 202 $ Poids 65 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 627 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 327 515 $ Poids 64 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 139 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 828 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 830 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 147 168 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.