900 Rue LAURENT · Alma
Valeur estimée
584 500 $
Autre · constr. 1971 · terrain 40 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 318 m²
Frontage
236,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 700 $
Rôle antérieur 1 269 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197939312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 200 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
1 269 600 $
ID provincial
93042197939312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 323 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 662 $ Poids 66 % |
| 2 | 895-899, rue Lévis, Alma 2026-05-28 · 352 m · Vendu 252 000 $ (1 750 $/m²) 144 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 280 378 $ Poids 65 % |
| 3 | 790-794, rue Scott Ouest, Alma 2026-05-29 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 350 601 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 307 $ Poids 64 % |
| 5 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 400 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 835 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 414 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 64 % |
| 7 | 230-234-238-240, boulevard Champlain, Alma 2026-04-13 · 362 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 407 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 68 294 $ Poids 63 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 527 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 292 $ Poids 61 % |
| 11 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 560 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 60 % |
| 12 | 925-929, rue Duguay, Alma 2026-02-12 · 424 m · Vendu 295 000 $ (1 797 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 335 428 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.