355 Avenue ETUDIANTS · Alma
Valeur estimée
509 500 $
Autre · constr. 1939 · terrain 11 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 687,1 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 111 400 $
Rôle antérieur 7 720 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197943624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 344 000 $
Valeur bâtiment
8 767 400 $
Rôle antérieur
7 720 100 $
ID provincial
93042197943624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 132 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 227 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 235 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 188 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 323 887 $ Poids 68 % |
| 4 | 790-794, rue Scott Ouest, Alma 2026-05-29 · 234 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 67 % |
| 5 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 323 m · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 252 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 306 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 662 $ Poids 66 % |
| 7 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 343 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 236 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 384 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 587 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 925-929, rue Duguay, Alma 2026-02-12 · 186 m · Vendu 295 000 $ (1 797 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 261 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 414 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 63 % |
| 12 | 205 et 207, avenue Labrecque, Alma 2026-06-19 · 453 m · Vendu 318 500 $ (1 915 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 702 $ | 301 814 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.