805 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 127,1 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 112 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197944087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
93042197944087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 119 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 844 $ Poids 99 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 260 308 $ Poids 76 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 733 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 592 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 323 704 $ Poids 74 % |
| 6 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 558 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 329 188 $ Poids 73 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 237 507 $ Poids 72 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 733 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 300 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 873 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 268 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 622 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 233 857 $ Poids 69 % |
| 11 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 861 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 106 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 781 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 250 724 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.