830 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 123 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 129 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197945010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
93042197945010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 188 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 167 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 580 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 317 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 757 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 801 $ Poids 69 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 757 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 594 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 226 972 $ Poids 68 % |
| 9 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 173 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 923 $ Poids 68 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 612 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 309 564 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 763 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 240 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 895 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 255 483 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.