835-837 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 197,8 m² · constr. 1949 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197945064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
93042197945064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 76 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 358 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 892 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +855 $ | 180 775 $ Poids 64 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 495 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 273 551 $ Poids 58 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 133 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 162 274 $ Poids 54 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 76 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 276 248 $ Poids 54 % |
| 6 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 201 $ Poids 45 % |
| 7 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 266 175 $ Poids 44 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 178 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 186 039 $ Poids 43 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 335 $ Poids 43 % |
| 10 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 177 $ Poids 36 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 226 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 860 $ Poids 35 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 658 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 326 518 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.