825-829 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 184,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 135 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197945284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
93042197945284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 53 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 350 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 870 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 176 949 $ Poids 71 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 472 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 267 888 $ Poids 69 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 156 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 158 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 53 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 270 780 $ Poids 62 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 187 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 181 842 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 222 $ Poids 56 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 261 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 356 210 $ Poids 50 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 015 $ Poids 46 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 639 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 318 743 $ Poids 43 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 209 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 436 211 $ Poids 43 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 609 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 81 515 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.