805 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 168,4 m² · constr. 1956 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 148 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197945454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
93042197945454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 37 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 342 720 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 172 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 155 181 $ Poids 71 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 192 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 177 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 455 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 262 069 $ Poids 68 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 263 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 346 910 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 853 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 173 046 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 492 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 375 821 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 37 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 265 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 623 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 606 $ Poids 56 % |
| 11 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 741 $ Poids 53 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 289 220 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.