795 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 155,3 m² · constr. 1954 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 166 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197945612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
93042197945612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 473 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 358 568 $ Poids 74 % |
| 2 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 259 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 330 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 700 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 266 838 $ Poids 70 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 192 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 169 682 $ Poids 68 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 18 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 326 879 $ Poids 68 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 648 $ Poids 65 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 604 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 478 $ Poids 60 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 186 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 148 437 $ Poids 60 % |
| 10 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 809 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 384 021 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 574 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 369 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 212 596 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.