234-236 Avenue GAGNON · Alma
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 149,7 m² · constr. 1955 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 146 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197945784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
93042197945784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 470 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 354 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 722 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 262 756 $ Poids 75 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 242 $ Poids 74 % |
| 4 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 165 $ Poids 67 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 281 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 326 898 $ Poids 67 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 572 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 364 094 $ Poids 66 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 818 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 376 709 $ Poids 62 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 215 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 167 791 $ Poids 62 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 209 627 $ Poids 61 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 602 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 988 $ Poids 57 % |
| 11 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 900 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 824 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 859 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 306 300 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.