240 Avenue GAGNON · Alma
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 179 m² · constr. 1951 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197945792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
93042197945792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 0 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 816 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 173 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 419 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 263 256 $ Poids 72 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 203 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 156 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 0 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 199 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 178 640 $ Poids 62 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 252 $ Poids 61 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 262 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 349 625 $ Poids 55 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 586 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 312 938 $ Poids 49 % |
| 10 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 531 $ Poids 47 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 357 $ Poids 46 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 162 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 429 277 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.