782 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 97,9 m² · constr. 1948 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 126 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197946914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
93042197946914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 15 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 236 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 488 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 250 828 $ Poids 88 % |
| 3 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 365 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 62 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 275 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 285 027 $ Poids 84 % |
| 5 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 626 $ Poids 83 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 506 $ Poids 83 % |
| 7 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 624 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 234 319 $ Poids 80 % |
| 8 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 637 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 282 648 $ Poids 76 % |
| 9 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 253 903 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 162 359 $ Poids 75 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 693 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 323 169 $ Poids 74 % |
| 12 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 505 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 236 879 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.