895 Rue LAURENT · Alma
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 145,6 m² · constr. 1954 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 142 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197949679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
93042197949679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 169 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 73 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 086 $ Poids 69 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 815 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 371 355 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 814 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 881 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 070 $ Poids 62 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 874 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 145 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 690 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 284 980 $ Poids 57 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 488 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 276 321 $ Poids 57 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 911 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 357 754 $ Poids 57 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 911 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 450 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 112 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.