845 Rue LAURENT · Alma
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 125 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197949819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
93042197949819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 354 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 58 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 172 615 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 484 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 250 343 $ Poids 89 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 560 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 64 092 $ Poids 84 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 622 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 236 $ Poids 79 % |
| 7 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 532 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 292 444 $ Poids 74 % |
| 8 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 589 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 321 881 $ Poids 70 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 815 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 269 566 $ Poids 66 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 971 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 272 968 $ Poids 65 % |
| 12 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 678 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.