321 Côte COLLEGE · Alma
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 143,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 138 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197954821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
93042197954821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 312 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 336 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 410 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 345 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 742 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 644 $ Poids 78 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 387 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 258 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 694 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 289 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 414 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 254 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 280 723 $ Poids 66 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 092 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 186 194 $ Poids 62 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 254 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 309 730 $ Poids 61 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 800 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 288 838 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.