680 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 133 m² · constr. 1947 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 156 700 $ -12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197954963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
93042197954963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 409 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 332 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 097 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 695 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 276 499 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 268 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 426 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 243 888 $ Poids 76 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 764 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 607 $ Poids 72 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 309 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 323 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 826 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 630 $ Poids 69 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 826 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 593 $ Poids 66 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 756 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 524 141 $ Poids 62 % |
| 12 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 433 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 346 717 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.