245 Avenue GAGNON · Alma
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 154,5 m² · constr. 1953 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 150 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197955081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
93042197955081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 425 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 356 131 $ Poids 76 % |
| 2 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 269 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 328 537 $ Poids 70 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 729 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 264 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 213 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 168 526 $ Poids 67 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 722 $ Poids 67 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 31 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 324 419 $ Poids 66 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 556 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 408 $ Poids 61 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 526 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 366 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 232 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 147 411 $ Poids 58 % |
| 11 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 858 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 382 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 211 029 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.