740-742 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 144,4 m² · constr. 1943 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 139 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197955236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
93042197955236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 162 $ Poids 82 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 443 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 329 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 770 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 716 $ Poids 76 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 545 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 339 195 $ Poids 73 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 530 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 252 686 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 834 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 283 265 $ Poids 63 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 858 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 369 788 $ Poids 63 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 871 $ Poids 62 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 320 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 303 066 $ Poids 61 % |
| 10 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 578 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 249 396 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 183 122 $ Poids 60 % |
| 12 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 941 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 386 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.