225 Avenue GAGNON · Alma
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 160,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 155 600 $ -11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197955353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
93042197955353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 56 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 313 497 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 415 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 347 271 $ Poids 70 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 245 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 163 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 299 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 319 356 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 259 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 021 $ Poids 65 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 369 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 241 507 $ Poids 63 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 500 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 266 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 547 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 217 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 184 710 $ Poids 61 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 761 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 795 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 767 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 158 433 $ Poids 56 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 865 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.