721-725 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 125,4 m² · constr. 1945 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 111 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197955480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
93042197955480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 247 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 195 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 182 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 704 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 257 079 $ Poids 79 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 486 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 320 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 774 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 265 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 509 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 234 850 $ Poids 73 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 672 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 325 365 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 666 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 248 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 842 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 360 $ Poids 69 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 842 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 775 $ Poids 66 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 839 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 503 821 $ Poids 65 % |
| 12 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 266 849 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.