780 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 104,6 m² · constr. 1900 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 137 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197956064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
93042197956064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 0 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 762 $ Poids 99 % |
| 2 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 379 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 64 290 $ Poids 90 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 804 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 284 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 615 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 914 $ Poids 83 % |
| 6 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 287 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 244 974 $ Poids 81 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 676 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 986 $ Poids 78 % |
| 9 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 220 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 822 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 281 $ Poids 72 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 453 $ Poids 69 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 924 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 267 325 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.