745-747 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 161,5 m² · constr. 1915 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 141 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197956190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
93042197956190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 92 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 667 $ Poids 81 % |
| 2 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 289 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 472 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 017 $ Poids 68 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 354 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 798 $ Poids 68 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 262 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 411 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 224 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 059 $ Poids 62 % |
| 8 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 562 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 138 $ Poids 60 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 605 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 988 $ Poids 60 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 793 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 380 $ Poids 58 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 807 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 145 888 $ Poids 55 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 326 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.