760-768 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 028 $/m² · 264,6 m² · constr. 1939 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197956363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
93042197956363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±94.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 903 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 142 251 $ Poids 41 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 476 $ Poids 18 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 227 947 $ Poids 17 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 119 165 $ Poids 12 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 179 $ Poids 8 % |
| 6 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 496 899 $ Poids 7 % |
| 7 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +60 436 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 861 742 $ Poids 6 % |
| 8 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 557 $ Poids 5 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 219 062 $ Poids 3 % |
| 10 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 671 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.