735-739 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 113,6 m² · constr. 2012 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197956400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
93042197956400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 49 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 563 $ Poids 82 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 636 $ Poids 77 % |
| 5 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 406 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 80 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 982 $ Poids 73 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 660 $ Poids 72 % |
| 8 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 744 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 367 486 $ Poids 70 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 905 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 452 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 774 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 118 $ Poids 68 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 956 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 860 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.