725 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 1 140 $/m² · 288,8 m² · constr. 1905 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 215 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197956620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
93042197956620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 917 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 149 129 $ Poids 30 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 238 476 $ Poids 16 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +65 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 488 $ Poids 15 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 113 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 287 $ Poids 10 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 767 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 198 806 $ Poids 9 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +102 088 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 588 548 $ Poids 9 % |
| 7 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 125 096 $ Poids 8 % |
| 8 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 792 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 344 412 $ Poids 8 % |
| 9 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 327 779 $ Poids 8 % |
| 10 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 335 $ Poids 7 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +93 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 115 $ Poids 7 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 371 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 293 969 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.