80 Avenue ST-HENRI · Alma
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 142,1 m² · constr. 1923 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 158 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197959038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
93042197959038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 163 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 63 454 $ Poids 82 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 392 $ Poids 74 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 785 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 132 $ Poids 65 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 846 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 366 785 $ Poids 64 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 913 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 158 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 453 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 306 $ Poids 63 % |
| 7 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 882 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 319 353 $ Poids 61 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 907 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 143 461 $ Poids 60 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 474 $ Poids 60 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 166 705 $ Poids 59 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 883 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 742 $ Poids 53 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 460 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.