93-95 Avenue ST-HENRI · Alma
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 73,8 m² · constr. 1920 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197959428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
93042197959428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 766 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 227 222 $ Poids 76 % |
| 2 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 676 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 531 $ Poids 64 % |
| 3 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 657 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 667 $ Poids 63 % |
| 4 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 506 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 530 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 532 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 789 $ Poids 55 % |
| 6 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 556 $ Poids 48 % |
| 7 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 648 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 174 756 $ Poids 48 % |
| 8 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 777 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 226 $ Poids 39 % |
| 9 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 667 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 985 $ Poids 35 % |
| 10 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 352 $ Poids 31 % |
| 11 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 421 $ Poids 30 % |
| 12 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 308 115 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.