495 Avenue CHAMPAGNAT · Alma
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 93,3 m² · constr. 1956 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 145 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197960366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
93042197960366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 384 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 254 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 237 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 600 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 327 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 612 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 269 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 530 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 240 247 $ Poids 76 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 779 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 286 975 $ Poids 72 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 567 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 142 762 $ Poids 70 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 258 821 $ Poids 70 % |
| 9 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 594 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 279 434 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 548 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 202 837 $ Poids 68 % |
| 11 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 694 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 60 561 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 588 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 231 832 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.