470 Avenue LABRECQUE · Alma
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 108,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 140 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197960655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
93042197960655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 521 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 217 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 555 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 260 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 568 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 278 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 603 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 325 $ Poids 82 % |
| 5 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 721 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 65 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 807 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 271 376 $ Poids 72 % |
| 8 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 257 090 $ Poids 71 % |
| 9 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 591 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 319 547 $ Poids 70 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 913 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 285 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 895 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 183 $ Poids 67 % |
| 12 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 879 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 271 466 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.