460 Avenue LABRECQUE · Alma
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 111,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 137 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197960697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
93042197960697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 266 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 514 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 221 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 590 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 571 $ Poids 80 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 571 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 862 $ Poids 80 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 596 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 325 232 $ Poids 75 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 468 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 504 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 258 096 $ Poids 71 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 714 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 66 468 $ Poids 70 % |
| 10 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 821 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 276 846 $ Poids 68 % |
| 11 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 958 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 409 569 $ Poids 66 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 280 708 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.