445-449 Avenue CHAMPAGNAT · Alma
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 214,6 m² · constr. 1953 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 211 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197961597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
93042197961597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 797 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 302 $ Poids 64 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 609 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 192 031 $ Poids 60 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 395 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 381 497 $ Poids 59 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 331 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 289 653 $ Poids 45 % |
| 5 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 277 548 $ Poids 42 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 395 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 291 976 $ Poids 38 % |
| 7 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 987 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 132 149 $ Poids 34 % |
| 8 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 106 910 $ Poids 32 % |
| 9 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 237 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 468 943 $ Poids 25 % |
| 10 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 515 573 $ Poids 22 % |
| 11 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 536 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 333 856 $ Poids 20 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 590 844 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.